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各都會區擁有知名的豪宅聚落,根據房仲業者調查,5 個豪宅聚落區近 3 年房價變化,以高雄美術館特區漲 9.6% 居冠,跌價最多的為北市信義計劃區,跌幅高達 16.1%,隨著景氣循環變換,過去房市交易熱絡的豪宅區,房價已明顯修正。

群義房屋觀察全台主要都會區的豪宅聚落區域近 3 年房價變化,過去為北市豪宅指標區的信義計劃區,在這波房市由多轉空之際,從 2014 年每坪平均 117.5 萬元,跌至 2016 年每坪 98.6 萬元,近 3 年房價跌幅 16.1%。

整體環境景氣不佳,蛋黃區房價也明顯修正,群義房屋總經理陳俊男指出,雖然北市豪宅一級戰區房價走跌,但區內尚有豪宅正規劃中,包括中工 (2515-TW)「陶朱隱園」、「琢白」、冠德 (2520-TW) 興雅 BCF 案、富邦建設豪宅案以及寶豐隆 D5 豪宅案等,屆時開案的房價是否有撐,還有待市場考驗。

陳俊男表示,新板特區過去房價還有 6 字頭,但隨著房市反轉,新板特區的百坪大坪數物件因為總價高、去化困難,因此轉手求售不易,部分屋主漸漸不堅持開價,願意降價求售,造成這區今年平均成交均價降至每坪 59.8 萬元,其中指標豪宅像是「橋峰」、「東方富域」成交價皆有下修。

桃園中正藝文特區今年住宅大樓單價每坪 28.7 萬元,近 3 年降幅 9.7%,一方面受到環境景氣不佳影響,另一方面則是因過去此區多推百坪大坪數豪宅案,指標豪宅為「中悅一品」,而此區大坪數產品總價多超過 4000 萬元,對一般自用族來說較難負擔。

而台中七期重劃區、高雄美術館特區為當中房價呈現上漲區域,七期重劃區從 2014 年每坪 30.4 萬元,漲至今年每坪 32.4 萬元,漲幅 6.6%;美術館特區漲幅最高,今年住宅大樓每坪 25.2 萬元,漲幅達 9.6%。陳俊男分析,房地產市場回歸基本面,高雄美術館特區買方看重建案的品質以及價格合理性,部分豪宅建案房價仍有撐。?

陳俊男分析,日前行政院長林全針對房市,期望維持房價的穩定性,強調政府不會打房,市場將回歸基本需求面。政府尚未放寬對高總價產品的控管措施,大坪數豪宅交易量持續下滑,但近期觀察有不少豪宅成交案,成交價是前一手購入價的 7-8 折,顯示有富豪趁這豪宅市場轉冷之際,尋找降價標的物,逢低進場。

全台各縣市豪宅聚落房價變化
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中國時報【林和生╱屏東報導】精選優惠

灣生回家!曾在屏東女中就讀已高齡93歲日本高橋女士,暌違近80年再度回到母校,看到老房子、新校舍,回憶頓時湧上心頭,當時因戰爭結束返日來不及帶走的畢業證書,校方昨日貼心補發乙份,讓老奶奶笑得非常開心。

高橋女士1924年在基隆出生,隨父親到屏東,在當時屏東高女完成4年學業,是屏女第5屆畢業生,畢業後因成績優異,由校方推薦回到東京攻讀家政科並短暫回台任教。

「不記得自己成績那麼好」屏女為接待學姐翻出當時成績單及泛黃老照片,成績註記著「9」分、「8」分。高橋女士興奮說,「我不是那麼愛唸書」,為何成績那麼好?讓陪伴來台的兒女不禁笑出聲來。

她說,以前是游泳隊,曾在練習時跟隊友一起唱流行歌,被叫到校長室訓話;眼尖的她看到一位老師照片,隨即說道,對方因戰爭殉職,全班還一起到靈堂悼念,回憶歷歷在目。

戰爭結束後,多數日人返國,在碼頭被要求交出身上文件及資料進行銷毀,校方為此貼心製作畢業證書及復刻版相冊作為禮物,讓她相當感動,對於此行直呼收穫滿滿。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【彭禎伶╱台北報導】

美國升息態勢漸趨明朗化,國泰人壽、新光人壽及富邦人壽近期都宣布,會將手中現金及未用完的國外投資額度,積極投資海外高利率標的,三家公司有近新台幣3,000億元投資額度,希望強化利息收益。

保發中心統計,壽險業海外投資到今年9月底就已達新台幣11.96兆元,估計10月會突破12兆元大關,續創新高,在海外投資收益仍明顯高於國內情況下,及各壽險公司摩拳擦掌,積極要加碼海外高收益標的,估計壽險海外投資金額明年即會朝13兆元邁進。

國泰金日前在法說會表明,國內債券、房貸收益率都低於2%,但國外投資可有5%左右的報酬率,加上未來若美國中長期維持升息趨勢,將有助提高壽險收益率,因此已調節國內投資部位,會伺機加碼海外,額度約新台幣1,000~1,500億元。新壽也表示,年底前就會再匯出11億美元,要加碼海外新興市場債,另外有新台幣300多億元是要搶美元計價的國際板債券,若都能完成布局,估計一年可增加近30億元的利息收入。

富邦人壽近來也有比較高的現金部位,大約1,800~2,000多億元、約占其資金6%,另外其海外投資額度尚有4~5%,未來也會積極投資海外高收益的標的,估計額度也有新台幣1,200~1,500億元以上。

目前壽險公司都看好未來美國可能會持續一段時間的升息,也代表經濟相對穩定成長,有助明年提升資金投報率,且美元國際板債券不計入海外投資額度,近期利率也有4.5%,都會是加碼布局的標限定的。

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